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连续五月供过于求申城楼市新房库存不断上升盘楼

发布时间:2019-11-22 15:57:54 阅读: 来源:钢格栅板厂家

连续五月供过于求 申城楼市新房库存不断上升

各公寓项目集中推出,加之销售不畅,使得新房的库存量不断上升。今年上半年新房市场,除1月份呈供不应求的局面外,其后几月供应

各公寓项目集中推出,加之销售不畅,使得新房的“库存量”不断上升。今年上半年新房市场,除1月份呈供不应求的局面外,其后几月供应量都高于销售量。截至昨天下午6点,全市新建住宅可售面积约为777.12万平方米,较去年末增长约15%。而未来两月为传统淡季,供应量对于成交量的影响有限,届时开发商的新增供应未必会有所提升,但这并不代表现有库存量会得到大量消化。

受连续两周公寓类项目集中推出的影响,近期新房市场成交活跃度较高。上周,全市累计成交新建商品住宅2011套,环比下降3.5%,成交均价约为2.25万元/平方米,环比提升6.4%。

上周成交量在百套以上的项目依旧达到3个,主要为前一周新增供应的保利叶城、中冶祥腾宝月花园、张江汤臣豪园等楼盘。

上周成交套数位列第一的保利叶城该周累计共成交276套,该项目于6月26日才新推328套房源,如以此数据计算,在一周左右的时间内,其新一批次房源的去化水平已超八成。

21世纪不动产上海区域市场中心的统计同时显示,上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅项目成交套数环比下降12%,累计为44套。

不过有成交的豪宅项目却大增,其中不乏绿城玫瑰园二期、翠湖天地嘉苑、汤臣一品等市场熟知的顶级项目。而6月整月累计成交豪宅共计131套,环比提升1.5%,为2月以来的最高成交量,其成交的增长主要受该月中下旬西康锦城、尚海湾豪庭等项目集中供应的助推。

上周全市新建住宅项目预售供应面积约为15.8万平方米,环比大幅下降。在连续两周出现25万平方米以上的高供应之后,楼市住宅类的供应在上周稍有回落,为近一月来的单周最低供应量。而公寓类项目供应的大幅减少是造成此现象的主要原因。

七一房交会如期遇冷:部分项目参展三天零成交 东方早报

此次房展会参展商品房项目有50余个,与五一房展会的150个相比,缩水不少。

申城7月的酷热,丝毫没能带给参加七一房交会的开发商些许“温暖”。开发商参展项目数量缩水、现场购房优惠小、看房者稀少,7月3日是周末,已持续3天的七一房交会依旧冷清。

在第二十九届中国·上海房地产展示交易会(即七一房交会)现场——上海展览中心,不少参展开发商工作人员坦言,部分参展项目至今零成交。

七一房交会定于今日闭幕。

开发商

“为后批房源做客户累积”

七一房交会的参展项目数量,相比今年五一房展会,明显缩水。据7月1日的统计,此次参展商品房项目有50余个。而今年五一房展会的参展商品房项目达到了150个。

分析师雷琪表示,此次参加展会的全新盘虽然与五一房展会的38个相比,缩水不少,但却都是近期即将开盘的项目,参加本届展会对项目推广和人气累积会有一个比较直接的效果。

据统计,此次展会有7个全新盘亮相。这7个项目有3个位于浦东,2个位于杨浦,2个位于嘉定区。其中有3个项目确定于7月上市,余下的3个楼盘也将于8-9月推出,另有1个项目开盘时间待定。这7个全新盘中,除了嘉定2个盘,其他均是位于中内环、中外环间的装修房。

某位参展的开发商表示,目前是淡季,不少企业前来的目的是为新盘做预展,为后批房源做客户累积。

看房人

“来了解保障房情况”

值得指出的是,除了新盘,保障房也是在此次房交会上“预演”的主角。

早报记者注意到,本次房交会设有1300平方米的保障房展厅,占据了整个房展规模的一半。其中,包括上海地产集团、绿地集团、上海城投置地集团在内的多家企业带来的项目。不少购房者在看保障房的时候,拿着笔记本记录楼盘信息,还不时向工作人员咨询详细情况。

某位年长的看房人告诉早报记者,此次来就是看保障房的。他同时说,下半年就会申请保障房,现在先来了解情况。

营销人员

“售楼处开价更低”

此次参展的商品住宅中,开发商表现出的促销意愿很低。据7月1日统计,此次参展项目中有8个项目给出了优惠,占比不到两成。

位于浦东某个项目的一位营销负责人坦言,展会上的优惠和售楼处现场一样,事实上售楼处还有部分价格更低的房源。之所以不对展会再做促销,主要是觉得购房者观望气氛浓厚,没有必要。他介绍,在展会开始到现在,一套成交也没有。

另有参展开发商称,7月份是楼市的淡季,开发商推盘计划很少,加上限购等政策因素的影响,预计成交量不高,在此情况下即使促销,也不会有成交。他们此次参展的项目,都是常规类的促销,和售楼现场相同。

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