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九月房地产均价环比涨幅首跌或已进入高位盘整期

发布时间:2020-03-04 06:43:51 阅读: 来源:钢格栅板厂家

报告显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。环比涨幅首次出现下降。

房价真的开始由涨转跌了?

昨日,国家发改委、统计局发布报告显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。今年以来,环比涨幅首次下降。

数据还显示,今年前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比大涨44.8%。业内人士分析认为,今年的销售面积将有望超过2007年的历史峰值,再创历史新高。

9月房价环比上涨0.7%

分析:房价增幅现“拐点”

报告显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比上月缩小0.2个百分点。环比涨幅首次出现下降。

其中,新建住房销售价格同比上涨2.7%,涨幅比上月扩大1.2个百分点。新建住房销售价格同比上涨的城市有58个,广州以7.3%的涨幅位居榜首,银川、昆明、天津、深圳等四城市的涨幅也均达5.0%以上。

二手住房销售价格同比上涨3.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比上月缩小0.1个百分点。二手住房销售价格同比上涨的城市有50个,主要城市包括:深圳(16.6%)、温州(11.2%)和杭州(10.0%)等。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示,房价环比涨幅下降表明,9月房价增幅首次出现“拐点”。他表示,第四季度,环比增幅将继续逐月收窄,同比增幅将于年底前后触顶。

中国指数研究院副院长陈晟表示,未来一段时间,房价将进入高位盘整期,大幅震荡的现象很难出现。

商品房销售额增73.4%

分析:近期供求关系仍偏紧

报告显示,今年前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%。其中,商品住宅销售面积增长46.4%;办公楼销售面积增长23.5%;商业营业用房销售面积增长30.6%。

同期,商品房销售额27532亿元,同比增长73.4%,超过去年全年24071亿元的销售额。其中,商品住宅销售额增长78.2%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。

杨红旭表示,预计今年商品房销售面积将达7.7亿平方米左右,极有可能超过2007年的历史峰值。但同时,由于传统淡季即将到来,预计第四季度的销售量将明显低于二、三季度。

值得注意的是,前三季度,房屋竣工面积为3.34亿平方米,大大低于同期销售面积,供求压力依然存在。陈晟认为,随着开发商加快开发节奏,供需矛盾最突出的时刻已经过去,但近期的总体供应依然偏紧。

报告还显示,今年前三季度,全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米,同比下降22.1%;完成土地开发面积16706万平方米,同比下降6.6%。杨红旭表示,虽然“地王”频出,但今年土地出让面积依然偏少,预计将少于2008年,这将影响未来1~3年的商品房供应。

房地产投资增长17.7%

分析:企业资金继续宽松

报告称,今年前三季度,全国完成房地产开发投资25050亿元,同比增长17.7%,增幅比1~8月提高3.0个百分点。其中,商品住宅完成投资17582亿元,同比增长13.4%,比1~8月提高2.5个百分点,占房地产开发投资的比重为70.2%。

杨红旭认为,虽然势头依然不错,但与全社会固定资产投资33%左右的增幅相比,房地产投资增幅依然偏低。

报告还显示,今年前三季度,房地产开发企业本年资金来源38991亿元,同比增长38.8%。其中,国内贷款8190亿元,增长47.2%;利用外资359亿元,下降26.2%;企业自筹资金12787亿元,增长14.5%;其他资金17654亿元,增长62.4%。

陈晟表示,企业资金继续宽松化是其看好房地产投资的重要因素。他认为,总体上看,今年的房地产投资额仍然偏低,这将对两年后的市场供应带来较大影响。

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