钢格栅板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
钢格栅板厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

上市房企资金链绷紧楼市价格下跌日子似已不远

发布时间:2020-03-04 00:43:50 阅读: 来源:钢格栅板厂家

123下一页

W IN D数据统计显示,截至8月15日,以证监会行业为标准,两市已有包括“万保金招”四大地产龙头在内的40家上市房地产公司发布了2010年中期业绩报告。数据显示,上市房地产公司库存整体增加明显,而现金流量则出现趋紧的迹象。分析人士认为,楼市下半年供应将明显放大,年底或将迎来成交量放大和价格下跌的局面。

现状

40家房企经营活动现金净流量- 600亿元

WIN D统计显示,截止到2010年上半年报告期末,这40家房地产上 市 公 司 的 平 均 资 产 负 债 率 为61 .13%,但在这40家上市公司中,资产负债率接近或达到70%的有22家,占比高达55%,四大地产龙头中,保利地产资产负债率高达76.77%,而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。

此外,从报告期的经营活动现金流入净额来看,40家地产公司上半年经营活动现金流量净额为-600.95亿元,而去年同期则是401 .36亿元,相差超千亿元。四大地产龙头中,保利地产上半年经营活动现金流量净额为- 233 .48亿元,万科A、金地集团和招商地产也分别达到了-95.14亿元、-45.36亿元和-19.98亿元。而在去年上半年,这个数字则分别是54 .52亿元、98 .22亿元、26.43亿元和31.46亿元。

从报告期投资活动现金流量净额来看,2010年上半年,这40家上市公司投资活动现金流量净额为-30.57亿元,而去年同期则仅为-8 .66亿元。对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对《经济参考报》记者表示,由于前期拿地较多,今年上半年房地产投资增长仍然较快。广发证券房地产地产行业分析师沈爱卿也对记者表示,虽然楼市新政4月颁布后对市场造成了影响,但总体上来看,今年上半年房地产企业的新开工脚步并没有因此放缓。

国家统计局最新公布的数据显示,1至7月,全国房地产开发投资23865亿元,同比增长37 .2%。7月当月,房地产开发完成投资4118亿元,同比增长33 .0%。1至7月,全国房地产开发企业房屋施工面积3 2 .4 3亿 平 方 米 , 同 比 增 长29.4%;房屋新开工面积9.22亿平方米,同比增长67.7%。

业内人士告诉记者,上半年开发商扩张脚步依旧,实际上有难言之隐。一方面,2008年下半年后开发商一直减少开工,缓慢推盘,项目建设进入滞缓期,至2009年底,经历了一年的去库存化之后,大多数开发商均面临新增供应不足的问题,部分城市甚至无盘可卖,在这种情况下,加紧开发是必然的选择。另一方面,随着新政的实施,政府和监管部门对开发商囤地的打击力度也越来越大,由于前期拿地力度较大,这时候也不得不加大开发力度。最新消息显示,继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后,监管部门近期也向住房和城乡建设部表达了类似意见,希望后者能提供开发商的名单以便监管。

123下一页

航空燃油多少钱一吨

百合竹

临建